previous | next

Admiraal De Ruijterweg 111 huis AMSTERDAM

Save property
This apartment is sold conditionally

Description

**Prachtig sfeervol benedenhuis met grote tuin op het zuidwesten**

For english, please scroll down.

-163m2 woonoppervlakte (NEN2580 meetrapport beschikbaar);
-Grote zonnige tuin van circa 100m2 op het zuidwesten;
-Plafondhoogte op de begane grond bedraagt bijna 3 meter;
-Eigen grond;
-Bijzonder charmant appartement met diverse authentieke details;
-Zeer grote en op meerdere manieren in te delen woonkamer met grote glazen puien;
-Gezellige woonkeuken;
-Souterrain met stahoogte van 2,50 meter en goede daglichttoetreding;
-Mogelijkheden tot vier slaapkamers in het souterrain;
-Ligging aan het mooiste stuk van de gewilde Admiraal de Ruijterweg in De Baarsjes;
-Onderdeel van een kleine, actieve en financieel gezonde VVE;

Een écht familiehuis met veel sfeer en diverse indelingsmogelijkheden. Gelegen op een begeerlijk plekje in het levendige stadsdeel De Baarsjes en voorzien van een jaloersmakende grote tuin op het zuidwesten met veel zon. Dit huis ademt een heel fijne sfeer dankzij de goede lichtinval, de prachtige houten vloer en de vele authentieke details zoals de prachtige pui, fraaie houten paneeldeuren met glas, marmeren schouw, etcetera.
Naast een grote woonkamer waar diverse zithoeken gecreëerd kunnen worden is er een gezellige woonkeuken, een separaat toilet, een ruime trapkast en een balkon op de begane grond. Het souterrain is momenteel voorzien van twee ruime slaapkamers, een badkamer met vrijstaand ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet en daarnaast is er een grote overloop waar kastenwanden of bijvoorbeeld werkplekken gemaakt kunnen worden. Het souterrain kan makkelijk plaats bieden aan vier slaapkamers, een badkamer en voldoende bergruimte.

De woning ligt aan het mooie en meest gewilde stuk van de Admiraal de Ruijterweg, ter hoogte van de M.H. Trompstraat. Op loopafstand is een groot aanbod aan winkels (o.a. een grote Albert Heijn, Stach en Aldi) en leuke horeca. Zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Trams 13 en 19 stoppen om de hoek en de woning is met de auto ook goed en makkelijk bereikbaar. Op de fiets ben je in circa 10 minuten in het centrum.

Het appartement maakt een verzorgde indruk en kan direct betrokken worden. De woning is voorzien van een houten vloer op de begane grond, een geschilderde betonvloer in het souterrain en heeft houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Wanden en plafonds zijn alle netjes afgewerkt. In het souterrain zijn gedeeltelijk voorzetwanden geplaatst.

Dit is een woning waarvan er slechts zelden soortgelijke op de markt komen. De unieke charme, het fijne licht en de sfeer moet u echt zelf komen ervaren!

Voor een goed beeld van de huidige indeling alsmede de mogelijke indeling van het souterrain verwijzen we u naar de plattegronden.

Algemeen:
-Bouwjaar 1911;
-Eigen grond;
-De woning maakt een 4/11e deel uit van de VVE Admiraal de Ruijterweg, bestaande uit vier leden. De VVE heeft
momenteel een reserve van circa € 17.500,--, er is een onderhoudsplanning en er wordt regelmatig vergaderd;
-Maandelijks voorschot servicekosten € 140,--;
-Verwarming en warm water middels Vaillant ecoTec Plus VHR 5-5-ketel uit 2017;
-Oplevering in overleg, vanaf januari 2019;
-Er is pas een overeenkomst, zodra zowel verkoper als koper de koopovereenkomst terzake het betreffende object hebben ondertekend. In deze koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;


-163m2 living area (NEN2580 measurement report available);
-Large sunny garden of approximately 100m2, southwest facing;
-Ceiling height on the ground floor is almost 3 meters;
-Own ground;
-Exceptionally charming apartment with various authentic details;
-Very large and multi-purpose living room with large glass fronts;
-Cozy kitchen;
-Souterrain with ceiling heights of 2.50 meters and daylight;
-Possibilities for up to four bedrooms in the souterrain;
-Located on the most beautiful part of the popular Admiraal de Ruijterweg in De Baarsjes;
-Part of a small, active and financially healthy home owners association;

A real family house with lots of atmosphere and various layout options. Located on a desirable spot in the lively district De Baarsjes and equipped with a large garden on the southwest with lots of sun. This house breathes a very nice atmosphere thanks to the good light, the beautiful wooden floor and many authentic details such as the beautiful front, beautiful wooden panel doors with glass, marble fireplace, etcetera.
In addition to a large living room where various seating areas can be created, there is a cozy kitchen, a separate toilet, a spacious staircase cupboard and a balcony on the ground floor. The basement is currently equipped with two spacious bedrooms, a bathroom with freestanding bath, shower, washbasin and toilet and there is also a large hallway where cupboards or workspaces can be made. The basement can easily accommodate four bedrooms, a bathroom and storage space.

The house is located on the beautiful and most desirable part of the Admiraal de Ruijterweg, near the M.H. Trompstraat. Within walking distance is a wide range of shops (including a large Albert Heijn, Stach and Aldi) and nice restaurants. Both the Erasmuspark and the Rembrandtpark can be reached within a few minutes by bike. Trams 13 and 19 both stop around the corner and the house is also good and easily accessible by car. On the bike you are in the center in about 10 minutes.

The apartment makes a well-maintained impression. The house has a wooden floor on the ground floor level, a painted concrete floor in the souterrain and has wooden window frames with partly double glazing. Walls and ceilings are all neatly finished. Partition walls have been placed in the basement.
This is a house of which there are only rarely similar ones on the market. You have to experience the unique charm, the light and the atmosphere yourself!
For a good idea of the current layout and the possible layout of the basement we refer to the floor plans.

General:
- Building year 1911;
-Own ground;
-The house has a 4/11th share in the VVE Admiraal de Ruijterweg, consisting of four members. The VVE has currently a reserve of approximately € 17,500, -. There is a maintenance plan and there are regular meetings;
-Monthly service costs are € 140, -;
-Heating and hot water through Vaillant ecoTec Plus VHR 5-5 boiler from 2017;
- Delivery in consultation, from January 2019;
-There is only an agreement as soon as both the seller and the buyer have signed the purchase agreement regarding the object in question. An old age clause will be included in this purchase agreement;

Read full description

Features

Transfer

Costs for care
€   140 p/m
Status
sold conditionally
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Ground-floor apartment
Construction type
Existing property
Year of construction
1911
Roof covering
flat roof
Roof material
bituminous roofing

Surface Area and Volume

Usage area Living
163 m²
Building-related outside
7 m²
External storage space
4 m²
Gross volume
423 m³

Layout

Total number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Facilities bathroom
Bathtub, Toilet, Shower, Double washbasin
Facilities
mechanical ventilation system, TV cable

Energy

insulation
wall insulation, floor insulation, part double-glazed
Heating type
boiler
Hot water
boiler
Type boiler
Vaillant ecotec HR 5.5
Boiler year
2017
Property boiler
Freehold property

Land registry details

Municipality
Sloten N.H.
Section
L
Index number
1
Lot
3000
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Location
In a residential neighbourhood
Garden type
Backyard
Garden
Beautifully landscaped, southwest, 8.50 x 12.04 m
Surface area
102 m²
Accessible via back
no

Parking

Type of parking
Parking permits
View all features
Your estate agent for this property is:


Naam: Bas Rutgerink
Tel: 06-42048733
Email: bas@pbmakelaars.nl

All photos

Share this property

Contact

nvm
mva
funda
vastgoedcert
nwwi